Stilvolles Maisonette-Penthouse nahe Himmelsleiter – Wohnen mit Blick ins Grüne!

Hamburg
1.798.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 167,00 m²
Nutzfläche
ca. 10,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 18,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im charmanten Hamburger Westen begeistert mit einer gelungenen Kombination aus klassischer Eleganz und hochwertiger Ausstattung. Auf zwei Ebenen und rund 167 m² Wohnfläche genießen Sie ein stilvolles Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, hohen Decken und viel Liebe zum Detail.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im oberen Geschoss mit imposanter Deckenhöhe, einem eleganten Kamin und Zugang zu zwei sonnigen Balkonen mit Blick ins Grüne. Die offen gestaltete Küche der Marke Miele ist ein echtes Highlight für Kochbegeisterte – ausgestattet mit Abluftsystem, Tepan-Yaki-Platte und hochwertigen Einbaugeräten.

Die vier gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zwei geschmackvoll modernisierte Bäder (komplett saniert 2022) sorgen für zusätzlichen Komfort. Neue Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, geschmackvolle Bodenbeläge und viel Stauraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, ebenso das Dach des Hauses. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung.

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Herr Alexander Rixen

00491606157683

Grunddaten

Standort
22605 Hamburg
Interne Objekt-ID
26455
Externe Objekt-ID
252591-15
OpenImmo-ID
253_26455_252591-15
Stand vom
10.04.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 167,00 m²
Nutzfläche
ca. 10,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 18,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
1.798.000 €
Hausgeld
849 €
Käuferprovision
2,99% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
49.000 €

Ausstattung

- Ca. 167 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
- Hochwertige Miele-Einbauküche mit Abluftsystem und Tepan-Yaki-Platte
- Zwei moderne Bäder (saniert 2022)
- Neue Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- 2019 neue Gasheizung & Dachsanierung
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (KP: €49.000,-)

Ausstattung.

- Ca. 167 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
- Hochwertige Miele-Einbauküche mit Abluftsystem und Tepan-Yaki-Platte
- Zwei moderne Bäder (saniert 2022)
- Neue Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- 2019 neue Gasheizung & Dachsanierung
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (KP: €49.000,-)

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen – in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Jenischpark und unweit der Elbe. Das gewachsene Wohnviertel ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand und vermittelt ein herrschaftlich-ruhiges Wohngefühl.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort: Spaziergänge im Grünen, Joggingrunden an der Elbe oder ein Besuch im nahegelegenen Botanischen Garten gehören ebenso zum Alltag wie kurze Wege zu charmanten Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen – die S-Bahn-Station Othmarschen ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 sowie die Elbchaussee garantieren zudem eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto.

Eine Lage für alle, die Ruhe, Stil und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen – und dennoch zentral wohnen möchten.

Energie & Heizung

Baujahr1985
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.07.2035
Endenergieverbrauch125,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Anbieterinformationen Ärzte & Apotheker Immobilien A&A GmbH

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Kontakt

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Herr Alexander Rixen
Lindenstraße 29
21335 Lüneburg
Inhaltlich verantwortlich Ärzte & Apotheker Immobilien A&A GmbH
Adresse Lindenstraße