Hochmoderne Neubau-Apotheke in TOP-Lage am Ärztezentrum – Flexible Finanzierung zum Start möglich!

Harsefeld

Highlights

Gesamtfläche
ca. 247,61 m²
Verkaufsfläche
ca. 64,98 m²
Anzahl Stellplätze
4

Im neuen Ärztezentrum in Harsefeld eröffnet sich eine seltene Chance für Ihre sichere Existenzgründung. Die Neubau-Apotheke in absoluter Premium-Lage bietet Ihnen planbare Umsätze durch zu erwartene hohe Patientenfrequenz, modernste Vollausstattung und sofortige Betriebsbereitschaft.

Umfassende, auf Sie persönlich zugeschnittene Finanzierungs- und Investitionshilfen sorgen für maximale finanzielle Sicherheit von Beginn an. Wir unterstützen Sie finanziell. Alle Modalitäten sind individuell verhandelbar. Ergänzend steht auf Wunsch moderner Wohnraum zur Verfügung – für einen rundum stabilen Start in Ihre Selbstständigkeit.

Die Apotheke bietet Ihnen eine Gesamtfläche von rund 248 m² auf zwei Ebenen.

Ein besonderes Highlight ist der moderne Gollmann-Vollautomat mit integrierter Nachtausgabe, der für maximale Effizienz, verkürzte Wartezeiten und einen komfortablen Service auch außerhalb der regulären Öffnungszeiten sorgt.

Im Erdgeschoss mit 162 m² überzeugt die Apotheke durch eine großzügige Offizin mit 65 m², die durch eine eindrucksvolle Grünwand aus echten Pflanzen aufgewertet wird. Diese wird automatisch bewässert und gewartet und sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Ergänzt wird die Fläche durch ein Rezeptur- und Laborzimmer, ein funktionales Backoffice, ein Nacht­dienst­zimmer, einen Sozialraum sowie großzügige Lagerflächen.

Im Kellergeschoss mit 86 m² befinden sich weitere Lagerflächen, Abstellräume, ein HTR-Raum für die Apotheke, Umkleiden, WC-Anlagen und ein Duschbereich. Diese funktionale Raumaufteilung ermöglicht einen reibungslosen Arbeitsablauf und eine klare Trennung zwischen Publikums- und Funktionsbereichen.

Es stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Wir sind offen für Ihre Vorstellungen und freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 Laube, Holger

Herr Holger Laube

00491727101648

Grunddaten

Standort
21698 Harsefeld
Adresse
Hohenfelde 2
Interne Objekt-ID
26721
Externe Objekt-ID
252703-18
OpenImmo-ID
253_26721_252703-18
Stand vom
28.04.2026

Flächenaufstellung

Gesamtfläche
ca. 247,61 m²
Verkaufsfläche
ca. 64,98 m²
Anzahl Stellplätze
4

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar
Stellplatz
Ja

Kaufpreis

Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
2 Bruttopachtbeträge zzgl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Besondere Highlights!
· Finanzielle Starthilfe - alle Modalitäten frei verhandelbar!

· Top-Lage im Ärztezentrum mit hoher Frequenz durch medizinische Nachbarschaft

· Modernste Ausstattung und sofort betriebsbereite Apotheke

· Moderner Wohnraum für Sie auf Wunsch möglich!

· Neubau-Standard mit modernster Haustechnik

· Zwei Ebenen mit klarer Funktions- und Kundenbereichstrennung

· Optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit

· 2 Tiefgaragenplätze

· 2 Kfz-Stellplätze

Technische Ausstattung:
· Gollmann-Vollautomat zur automatisierten Medikamentenausgabe

· Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe

· Integrierte Nachtausgabe für 24/7-Service

· Moderne Beleuchtung (energiesparend, blendfrei, ideal für Verkaufs- und Laborbereiche)

· Klimatisierung und Lüftungssysteme für angenehmes Raumklima

· IT- und Netzwerkinfrastruktur für Apotheken-Software und Kassensysteme

· Sicherheitsausstattung: Alarmanlage, Videoüberwachungsvorbereitung

Gestaltung & Raumkomfort:
· Offizin mit 65 m² Verkaufsfläche

· Grünwand aus echten Pflanzen, automatisch bewässert und gewartet

· Hochwertige Bodenbeläge und Thekenanlagen

· Kundenfreundliche Präsentations- und Beratungszonen

· Rezeptur- und Laborraum (16 m²) für Herstellung und Prüfung von Arzneimitteln

· Backoffice (11 m²) für Verwaltung und interne Abläufe

· Sozialraum mit Teeküche für Personalpausen

· Nacht­dienst­zimmer für komfortable Bereitschaftsdienste

· Großzügige Lagerflächen im EG (29 m²) und UG (27 m²)

· Abstellräume für diverse Arbeits- und Hygienematerialien

· Sanitär- & Personalbereiche

· WC-Anlagen für Personal (separat Damen/Herren)

· Duschbereich für hygienische Ansprüche im Bereitschaftsdienst

· Barrierefreie Kundentoilette im Gebäude vorhanden

Ausstattung.

Besondere Highlights!
· Finanzielle Starthilfe - alle Modalitäten frei verhandelbar!

· Top-Lage im Ärztezentrum mit hoher Frequenz durch medizinische Nachbarschaft

· Modernste Ausstattung und sofort betriebsbereite Apotheke

· Moderner Wohnraum für Sie auf Wunsch möglich!

· Neubau-Standard mit modernster Haustechnik

· Zwei Ebenen mit klarer Funktions- und Kundenbereichstrennung

· Optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit

· 2 Tiefgaragenplätze

· 2 Kfz-Stellplätze

Technische Ausstattung:
· Gollmann-Vollautomat zur automatisierten Medikamentenausgabe

· Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe

· Integrierte Nachtausgabe für 24/7-Service

· Moderne Beleuchtung (energiesparend, blendfrei, ideal für Verkaufs- und Laborbereiche)

· Klimatisierung und Lüftungssysteme für angenehmes Raumklima

· IT- und Netzwerkinfrastruktur für Apotheken-Software und Kassensysteme

· Sicherheitsausstattung: Alarmanlage, Videoüberwachungsvorbereitung

Gestaltung & Raumkomfort:
· Offizin mit 65 m² Verkaufsfläche

· Grünwand aus echten Pflanzen, automatisch bewässert und gewartet

· Hochwertige Bodenbeläge und Thekenanlagen

· Kundenfreundliche Präsentations- und Beratungszonen

· Rezeptur- und Laborraum (16 m²) für Herstellung und Prüfung von Arzneimitteln

· Backoffice (11 m²) für Verwaltung und interne Abläufe

· Sozialraum mit Teeküche für Personalpausen

· Nacht­dienst­zimmer für komfortable Bereitschaftsdienste

· Großzügige Lagerflächen im EG (29 m²) und UG (27 m²)

· Abstellräume für diverse Arbeits- und Hygienematerialien

· Sanitär- & Personalbereiche

· WC-Anlagen für Personal (separat Damen/Herren)

· Duschbereich für hygienische Ansprüche im Bereitschaftsdienst

· Barrierefreie Kundentoilette im Gebäude vorhanden

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Lage

Die Apotheke befindet sich im Neubau eines modernen Medizinischen Versorgungszentrums in zentraler Lage von Harsefeld. Die Adresse Am Hohen Wedel 2 liegt in einem stark frequentierten Bereich, der sowohl für Anwohner als auch für Besucher des Ärztehauses hervorragend erreichbar ist. Das Gebäude ist Teil eines neu entwickelten Gesundheits- und Wohnquartiers, das eine enge Vernetzung medizinischer und sozialer Dienstleistungen mit attraktivem Wohnraum kombiniert.

Harsefeld ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Stade und profitiert von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Stade, Buxtehude, Hamburg und Bremen. Die Lage am Rande der Metropolregion Hamburg sorgt für ein breites Einzugsgebiet und eine solide wirtschaftliche Basis. Durch die zentrale Position im Ort ist die Apotheke fußläufig von zahlreichen Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen für Kunden und Patienten in direkter Nähe zur Verfügung.

Das Ärztezentrum beherbergt eine Vielzahl medizinischer Fachrichtungen, darunter Zahnmedizin, Allgemeinmedizin, Innere Medizin, Orthopädie, Unfallchirurgie und ein Sanitätshaus. Hinzu kommen zwei Immobilienverwaltungen, die Tafel Harsefeld und 20 moderne Wohneinheiten. Diese Vielfalt sorgt für eine kontinuierliche und planbare Kundenfrequenz über den gesamten Tag hinweg. Die Bürgerbushaltestelle liegt direkt vor der Tür.

Energie & Heizung

Baujahr2024
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.10.2034
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf17,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Anbieterinformationen Ärzte & Apotheker Immobilien A&A GmbH

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

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Herr Holger Laube
Herr Holger Laube
Inhaltlich verantwortlich Ärzte & Apotheker Immobilien A&A GmbH
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