Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Balkon in begehrter Lage Poppenbüttel

Hamburg
395.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 52,80 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5,77 m²
Anzahl Stellplätze
1

Diese exklusive Neubauwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine optimale Sonnenausrichtung, die für lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der den Wohnraum ins Grüne erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Lebensqualität bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, nachhaltiges Wohnen. Ein fossilfreies Energiemanagement sowie eine raumweise individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgen für ein energieeffizientes und behagliches Raumklima.

Bei der Ausstattung wurden ausschließlich ausgesuchte Qualitätsprodukte namhafter Hersteller verwendet: Hochwertige Designvinyl- und Fliesenböden, edle Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Keramag sowie stilvolle Armaturen von Hansa und Grohe unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit insgesamt 24 Fahrradstellplätzen, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese Neubauwohnung ist die perfekte Wahl für alle, die hochwertiges, nachhaltiges und ruhiges Wohnen in bester Lage von Poppenbüttel schätzen

 Kierspel, Nadine

Frau Nadine Kierspel

00491732524607

Grunddaten

Standort
22399 Hamburg
Interne Objekt-ID
27165
Externe Objekt-ID
252840-11-18
OpenImmo-ID
253_27165_252840-11-18
Stand vom
28.04.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 52,80 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5,77 m²
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
2,5% inkl. 19% MwSt
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
39.500 €

Ausstattung

- 2-Zimmer-Neubauwohnung
- Lichtdurchflutete Räume durch optimale Sonnenausrichtung
- Geräumiger Balkon für gemütliche Stunden im Freien
- Barrierefreier Wohnkomfort
- Nachhaltiges, fossilfreies Energiemanagement
- Fußbodenheizung, raumweise individuell regulierbar
- Hochwertige Bodenbeläge aus Designvinyl und Fliesen
- Edle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keramag
- Markenarmaturen von Hansa und Grohe
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Fahrradstellplätzen

Hinweis:
Die vorliegenden Visualisierungen dienen lediglich zur Illustration. Abweichungen zwischen der Darstellung und dem tatsächlichen Objekt sind möglich.

Ausstattung.

- 2-Zimmer-Neubauwohnung
- Lichtdurchflutete Räume durch optimale Sonnenausrichtung
- Geräumiger Balkon für gemütliche Stunden im Freien
- Barrierefreier Wohnkomfort
- Nachhaltiges, fossilfreies Energiemanagement
- Fußbodenheizung, raumweise individuell regulierbar
- Hochwertige Bodenbeläge aus Designvinyl und Fliesen
- Edle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keramag
- Markenarmaturen von Hansa und Grohe
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Fahrradstellplätzen

Hinweis:
Die vorliegenden Visualisierungen dienen lediglich zur Illustration. Abweichungen zwischen der Darstellung und dem tatsächlichen Objekt sind möglich.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Poppenbüttel.

Poppenbüttel zeichnet sich durch seine grüne, ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine hervorragende Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen mit direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßenbahn- und Busnetz, das den Poppenbütteler Markt und weitere Stadtteile Hamburgs schnell erreichbar macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Sport- und Freizeitangebote, Grünflächen sowie etablierte Bildungseinrichtungen wie das Heinrich-Heine-Gymnasium, was insbesondere Familien eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Dank seiner Lage im grünen Alstertal und der hervorragenden Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt per Auto oder ÖPNV verbindet Poppenbüttel ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Energie & Heizung

Baujahr2025
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.12.2035
PrimärenergieträgerELECTRICITY
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf16,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Anbieterinformationen Ärzte & Apotheker Immobilien Dr. Mohr & Schneider GmbH

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

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Frau Nadine Kierspel
Frau Nadine Kierspel
Lindenstraße 29
21335 Lüneburg
Inhaltlich verantwortlich Ärzte & Apotheker Immobilien Dr. Mohr & Schneider GmbH
Adresse Lindenstraße