Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Komfort mit liebevollem Charme und präsentiert sich auf einem parkähnlichen Anwesen mit altem Baumbestand. Das Haus liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, großzügige Räume, klare Sichtachsen und viel Tageslicht. Herzstück ist das große Wohn- und Esszimmer, das sich über eine doppelflügelige Tür zu einem traumhaften Wintergarten öffnet – ideal als verlängerter Wohnraum mit Blick ins Grün und in die Weite.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit kluger Raumaufteilung. Ein Vorratsraum sorgt für Ordnung und Übersicht – perfekt für ambitionierte Hobbyköche. Im Obergeschoss setzt sich der besondere Stil fort: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie eine kleine Galerie mit Luftraum runden das Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungs- und Waschraum, ein Vorraum sowie vier weitere Abstellräume; einer davon wird als Büro genutzt, ein weiterer ist mit Vorbereitungen für eine Sauna ausgestattet – ideal für eine private Wellnesszone.
Das Anwesen umfasst ein beeindruckendes Grundstück von ca. 2.252 m². Mit seinem parkähnlichen Charakter, dem alten Baumbestand und einem wunderschönen Weitblick bietet es eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Naturerlebnis. Eine freistehende Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche und Dachboden ergänzt das Raumangebot funktional.
Besonders hervorzuheben ist das perspektivische Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Der Flächennutzungsplan weist die Fläche bereits als zukünftiges Bauland aus. Ein Bebauungsplan liegt derzeit noch nicht vor. Eine mögliche Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer individuellen Prüfung und behördlichen Genehmigung.
