Ärzte & Apotheker Immobilien
Immobilien-Features
- Durchdachte Wohnfläche von ca. 114 m²
- Offener Wohn‑/Essbereich mit Gartenzugang
- Drei helle Schlafzimmer
- Tageslichtbad & separates Gäste‑WC
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3‑fach‑Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Terrasse & eigener Garten
- PKW‑Stellplatz vor der Tür
Zeitgemäß ausgestattet – Komfort trifft Funktionalität
Diese energieeffizienten Reihenhäuser in moderner Architektur bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und eine klare, familienfreundliche Aufteilung. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss (ideal als Arbeits‑, Gäste‑ oder Hobbyraum) sowie im Obergeschoss zwei komfortable Schlafzimmer und ein separates Ankleidezimmer. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad sowie ein Gäste‑WC runden den Wohnkomfort ab.
Die Ausstattung ist zeitlos und wertig: Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine durchdachte Belichtung. Der KfW‑40‑QNG‑Standard sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.
Dieses Projekt ist ideal für Kapitalanleger. Aufgrund der Sonder-AFA können in den ersten 4 Jahren pro Jahr fast 10% von den Baukosten abgeschrieben werden. Anschließend 5% degressiv pro Jahr. Durch die hohe AFA hat der Investor das eingesetzte Eigenkapital nach 2,5 Jahren schon wieder zurück. Der Cashflow pro Monat ist sofort mehr als positiv.
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Die Lage - Entspannt wohnen, zentral angebunden
Ihre neue Wohnadresse liegt in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet in Stade: umgeben von lockerer Bebauung, viel Grün und einladenden Straßen. Die ruhige Seitenstraße bietet Entspannung, während die zentrale Lage eine gute Infrastruktur gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Anbindung an Bus & Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A7 garantiert schnelle Verbindungen nach Hamburg oder Hannover, Lüneburg erreichen Sie in ca. 60 Minuten. Freizeitbegeisterte profitieren von Radwegen, Feldern, Wäldern und der nahe gelegenen Elbe. Eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
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Alexander Rixen
Vertriebsleiter