Inmitten des beliebten Lüneburger Stadtteils Rotes Feld befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870, das Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbindet. Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 131 m² Wohn- und Nutzfläche ein vielseitiges Nutzungspotenzial – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das ca. 125 m² große Grundstück umfasst neben dem Hauptgebäude auch ein ca. 18 m² großes Nebengebäude, das derzeit als Schuppen und Abstellfläche genutzt wird. Ein kleiner Innenhof mit Gartenanteil lädt zum Verweilen ein.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss:
Eine Praxisfläche mit ca. 36 m², ideal geeignet für kleinere Dienstleistungsbetriebe, Büros oder individuelle Nutzungen.
•1. Obergeschoss:
Eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
•Dachgeschoss:
Eine weitere Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, optimal für Singles oder Paare.
Alle Fenster im Haus (bis auf das Schaufenster der Praxis) sind dreifach verglast, was für gute Energieeffizienz und Schallschutz sorgt. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Lagerflächen über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.
