Ihre Vision, unsere Planung: Individuelle Praxisräume im Gesundheidshuus Moormerland!

Moormerland
6.728 €

Highlights

Bürofläche
ca. 360,00 m²
Anzahl Zimmer
12

Im Herzen von Warsingsfehn entsteht das Gesundheidshuus Moormerland, ein modernes Gesundheitszentrum, das Ärzte verschiedener Fachrichtungen unter einem Dach vereint. Dieses Projekt der Real Immobilien GmbH bietet helle, moderne Praxisflächen und kombiniert optimale Versorgungsqualität mit kurzen Wegen für Patienten. Neben Facharztpraxen sind ergänzende therapeutische Angebote und seniorengerechte Apartments geplant.

Maßgeschneiderte Praxislösungen für Ihren Erfolg!
Der Neubau wurde von Anfang an als Ärztehaus konzipiert und bietet schlüsselfertig ausgebaute Räumlichkeiten. Sie kümmern sich lediglich um die Inneneinrichtung und medizinische Technik. Technische Infrastruktur, Versorgungstechnik, Statik und Brandschutz sind optimal auf die medizinische Nutzung abgestimmt. Unser Architektenteam unterstützt Sie bei der individuellen Gestaltung Ihres Flächenbedarfs und der Grundrissaufteilung, um größtmögliche Flexibilität bei der Praxisplanung zu gewährleisten. Noch haben Sie die Möglichkeit, bei der Gestaltung der Flächen aktiv mitzuwirken. Diese Chance besteht allerdings nicht mehr lange!

Attraktive staatliche Förderungen für Fachärzte!

Bis zu 30.000 € bei einem Facharzt-Umzug innerhalb des Landkreises.

Bis zu 50.000 € bei einem Facharzt-Ortsumzug von außerhalb des Landkreises.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Viele Fachbereiche sind aktuell noch verfügbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Ihre Praxisplanung.

Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Patienten!
Das Gesundheidshuus verfügt über eine Tiefgarage mit beheizbarer Rampe und Lichtzeichenanlage zur Verkehrssteuerung. Sowohl in der Tiefgarage als auch am Gebäude sind barrierefreie und barrierearme Stellplätze geplant, die je nach Bedarf angemietet werden können. Zusätzlich steht in unmittelbarer Nähe ein öffentlicher Parkplatz zur Verfügung.

Bleiben Sie auf dem Laufenden und verfolgen Sie den Baufortschritt auf der projektbezogenen Homepage: https://www.gesundheidshuus-moormerland.de/

 König, Dagmar

Frau Dagmar König

00491626235834

Grunddaten

Standort
26802 Moormerland
Etage
2
Interne Objekt-ID
26091
Externe Objekt-ID
252442-16
OpenImmo-ID
253_26091_252442-16
Stand vom
17.04.2026

Flächenaufstellung

Bürofläche
ca. 360,00 m²
Anzahl Zimmer
12

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
2025
Zustand
Projektiert
Verkaufstatus
Verfügbar
Personenaufzug
Ja

Kaufpreis

Kaltmiete (netto)
6.050 €
Kaltmiete
6.050 €
Gesamtmiete
6.728 €
Nebenkosten
678 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
678 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
6.728 €
Gesamtmiete (netto)
6.050 €

Ausstattung

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz im Überblick

- Nachhaltiges Gebäude – Klimafreundlicher Neubau mit hoher Energieeffizienz
- Effizienzhaus-Stufe 40 – Geringer Energieverbrauch dank innovativer Technik
- Wärmepumpensystem mit Eis-Energiespeicher – Effiziente Wärmeversorgung
- Passive Kühlung – Angenehmes Raumklima über die Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – Eigenstromnutzung für nachhaltigen Betrieb
- 3-fach verglaste Isolierfenster – Optimale Wärmedämmung für mehr Energieeffizienz
- Elektrische Raffstores – Flexible Verschattung für ein angenehmes Raumklima
- Steuerbare dezentrale Lüftungsanlage – Frische Luft bei maximaler Energieeffizienz
- Moderne Fußbodenbeläge – Hochwertige Ausstattung nach Wahl
- Zwei barrierefreie Aufzüge – Komfortable Erreichbarkeit aller Etagen
- Extensive Dachbegrünung – Nachhaltiger Beitrag zur Klimaregulierung
- Schlüsselfertige Übergabe – Bezugsfertige Praxisflächen inklusive Malerarbeiten

Das Gesundheidshuus Moormerland bietet Ihnen zukunftsorientierte Praxisräume in einer modernen und nachhaltigen Umgebung.

Ausstattung.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz im Überblick

- Nachhaltiges Gebäude – Klimafreundlicher Neubau mit hoher Energieeffizienz
- Effizienzhaus-Stufe 40 – Geringer Energieverbrauch dank innovativer Technik
- Wärmepumpensystem mit Eis-Energiespeicher – Effiziente Wärmeversorgung
- Passive Kühlung – Angenehmes Raumklima über die Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – Eigenstromnutzung für nachhaltigen Betrieb
- 3-fach verglaste Isolierfenster – Optimale Wärmedämmung für mehr Energieeffizienz
- Elektrische Raffstores – Flexible Verschattung für ein angenehmes Raumklima
- Steuerbare dezentrale Lüftungsanlage – Frische Luft bei maximaler Energieeffizienz
- Moderne Fußbodenbeläge – Hochwertige Ausstattung nach Wahl
- Zwei barrierefreie Aufzüge – Komfortable Erreichbarkeit aller Etagen
- Extensive Dachbegrünung – Nachhaltiger Beitrag zur Klimaregulierung
- Schlüsselfertige Übergabe – Bezugsfertige Praxisflächen inklusive Malerarbeiten

Das Gesundheidshuus Moormerland bietet Ihnen zukunftsorientierte Praxisräume in einer modernen und nachhaltigen Umgebung.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lage

Unser Neubauprojekt liegt direkt im Herzen der Gemeinde Moormerland. Seine zentrale Lage an der Theodor-Heuss-Straße im Gemeindeteil Warsingsfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot mit kurzen Wegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäcker, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Alles kann fußläufig erreicht werden, wie auch ein Kindergarten und die IGS Moormerland.

In der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer leben über 24.000 Menschen und machen sie zur fünftgrößten Kommune in Ostfriesland. Im Nordwesten grenzt der Fehnort an die kreisfreie Stadt Emden und im Norden an den Landkreis Aurich.
Über die Autobahnen A31 und A28 sowie die Bundesstraße 70 sind die umliegenden Ortschaften gut zu erreichen. In den Städten Leer und Emden kommen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten an, nach Aurich sind es etwa 30 Autominuten.
Die Nordseeküste ist ebenfalls nicht weit entfernt. Den Fischerort Greetsiel erreichen Sie in 40 Minuten, den Strand von Norddeich in etwa 60 Minuten.

Energie & Heizung

Baujahr2025
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.10.2033
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf23,30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Anbieterinformationen Ärzte & Apotheker Immobilien

EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Kontakt

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Frau Dagmar König
Frau Dagmar König
Lindenstraße 29
21335 Lüneburg
Inhaltlich verantwortlich Ärzte & Apotheker Immobilien
Adresse Lindenstraße