Rothenbaumchaussee – Bestlage! Ihr Traumbüro mit Stellplatz in Hamburg/Rotherbaum

Hamburg / Rotherbaum
698.000 €

Highlights

Gesamtfläche
ca. 121,00 m²
Bürofläche
ca. 121,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1

Ihr Traumbüro mit Adresslage über zwei Ebnen!

Die zur Verfügung stehenden Verkaufsflächen befinden sich auf der repräsentativen Fassadenseite des Gründerzeit-Hauses, ausgerichtet über zwei Ebenen zur Rothenbaumchaussee hin, und verfügen über direkte Zugänge.

Die angebotenen Büroflächen wurden im Zeitraum von 2018 bis 2019 umfassend umgebaut und modernisiert. Sie bieten imposante Räume mit 3,30 Meter hohen Decken und aufwendigen Tischlerarbeiten, die einen repräsentativen Rahmen für ein Büro schaffen.

Die Böden im unteren Bereich sind mit großen Feinsteinplatten versehen, während hochwertige Sanitärbereiche mit WC zeitgemäß gestaltet wurden. Zudem wurde eine aufwendige Elektrik sowie eine unter Putz verlegte CAT-7 Verkabelung installiert.

Die Immobilie besticht durch ein exklusives Ambiente. Zusätzlich wird ein PKW-Abstellplatz auf dem hinteren Grundstück mitverkauft, was in diesem Quartier mit begrenztem Parkraum einen weiteren besonderen Faktor darstellt.

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Herr Alexander Rixen

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Grunddaten

Standort
20148 Hamburg / Rotherbaum
Interne Objekt-ID
25221
Externe Objekt-ID
242095-15
OpenImmo-ID
253_25221_242095-15
Stand vom
10.04.2026

Flächenaufstellung

Gesamtfläche
ca. 121,00 m²
Bürofläche
ca. 121,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
Ab sofort
Baujahr
1896
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar
Stellplatz
Ja
Parkett
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
698.000 €
Käuferprovision
4,99 % des Kaufpreises, inkl. 19 % Mwst.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
39.000 €

Ausstattung

- Großen Feinsteinplatten ästhetisch & pflegeleicht
- Top sanierte sanitäre Anlagen
- Umfangreiche Elektrik installiert, einschließlich einer unter Putz verlegten CAT-7 Verkabelung
- Exklusives Ambiente durch hochwertige Details
- Ein PKW-Abstellplatz

Ausstattung.

- Großen Feinsteinplatten ästhetisch & pflegeleicht
- Top sanierte sanitäre Anlagen
- Umfangreiche Elektrik installiert, einschließlich einer unter Putz verlegten CAT-7 Verkabelung
- Exklusives Ambiente durch hochwertige Details
- Ein PKW-Abstellplatz

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Lage

Die Verkaufsflächen befinden sich in der Rothenbaumchaussee 83, 20148 Hamburg im begehrten Stadtteil Rotherbaum. Diese exklusive Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen und Annehmlichkeiten, die sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter von großem Wert sind.

Prestigeträchtige Umgebung

Rotherbaum ist bekannt für seine elegante Architektur und seine historischen Gebäude, die eine eindrucksvolle Kulisse für jeden Geschäftsbetrieb bieten. Die Rothenbaumchaussee selbst ist eine der bekanntesten Straßen Hamburgs, die durch ihre repräsentativen Bauten und ihre zentrale Lage besticht.

Exzellente Erreichbarkeit

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Hallerstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnellen Zugang zum gesamten Stadtgebiet. Auch verschiedene Buslinien bedienen die Umgebung und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Für den Individualverkehr bietet die Lage direkte Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen, sodass auch die Anreise mit dem Auto bequem möglich ist.

Vielfältige Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die für eine angenehme und abwechslungsreiche Mittagspause sorgen. Die Nähe zur Alster bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten, die für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen.

Renommierte Nachbarschaft

Der Stadtteil Rotherbaum ist Heimat vieler renommierter Unternehmen und Institutionen, darunter die Universität Hamburg und verschiedene Konsulate. Diese Nachbarschaft bietet ein inspirierendes Umfeld und zahlreiche Netzwerkmöglichkeiten.

Attraktive Wohngegend

Auch die Wohngegend rund um die Rothenbaumchaussee ist äußerst attraktiv. Die Mischung aus stilvollen Altbauwohnungen und modernen Neubauten zieht viele Fach- und Führungskräfte an, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Energie & Heizung

Baujahr1896
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.09.2033
Endenergieverbrauch113,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Anbieterinformationen Ärzte & Apotheker Immobilien A&A GmbH

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

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Herr Alexander Rixen
Lindenstraße 29
21335 Lüneburg
Inhaltlich verantwortlich Ärzte & Apotheker Immobilien A&A GmbH
Adresse Lindenstraße